Règim sancionador en matèria de lloguer d’habitatge

El passat 30 de gener de 2025, va entrar en vigor el Decret llei 1/2025, de 28 de gener, de mesures urgents en matèria de contenció de rendes, que estableix un règim sancionador per garantir el compliment de la regulació dels preus de lloguer a les zones de mercat residencial tensionat aprovades

La norma conté 10 articles que modifiquen l’articulat de la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l’habitatge, així com la Llei 22/2010, de 20 de juliol, del Codi de consum de Catalunya.

Inclou mesures consistents en la creació de noves infraccions de caràcter molt greu, que poden comportar quantioses sancions entre 90.001 € i 900.000 €. Es tipifiquen com a infraccions molt greus les següents:

• La discriminació indirecta a l’accés a l’habitatge que es produeix quan una disposició normativa, un pla, una clàusula convencional o contractual, un pacte individual, una decisió unilateral, la simulació o frau del contracte, un criteri o una pràctica, aparentment neutres, ocasionen un desavantatge particular a una persona respecte d’altres en l’exercici del dret a l’habitatge. Declara la norma que no hi ha discriminació si lactuació té una finalitat legítima que la justifica objectiva i raonablement, i els mitjans utilitzats per assolir aquesta finalitat són adequats i necessaris.
• Establir en l’arrendament d’un habitatge subjecte al règim de contenció de preus del lloguer una renda que superi l’import màxim permès, si la diferència de rendes és superior al 30%.
• No fer constar la finalitat del contracte d’arrendament o fer constar una finalitat simulada, falsa o fraudulenta. Si no es fa constar la finalitat concreta, es presumeix que és per a ús dhabitatge permanent.
• Repercutir a l’arrendatari les despeses de gestió immobiliària o les despeses de formalització del contracte d’arrendament quan es tracta d’un arrendament d’habitatge.

Pel que fa a les noves infraccions greus que s’han aprovat, amb sancions previstes entre els 9.001 € i els 90.000 €, són les següents:

• No fer constar a la publicitat, oferta, o contracte d’arrendament la següent informació mínima:
  a) Si l’habitatge està ubicat en una zona residencial de mercat tensionat.
  b) Si l’arrendador té la condició de gran tenidor d’habitatges.
  c) El preu que resulta aplicar el sistema de referència dels preus del lloguer o, si escau, el preu del contracte de lloguer anterior. Cal justificar el preu de referència aplicable mitjançant l’aportació del document acreditatiu obtingut mitjançant el sistema de consulta pública establerta per l’administració competent.
• Establir en l’arrendament d’un habitatge subjecte al règim de contenció de preus del lloguer una renda que superi l’import màxim permès, si la diferència de rendes és igual o inferior al 30%.
• Realitzar pràctiques abusives en frau de llei, per part de les persones empresàries i professionals que intervenen en la prestació de serveis immobiliaris, consistents a imposar la formalització d’un règim de contractació d’arrendament de l’habitatge de caràcter temporal, quan quedi acreditada la finalitat d’habitatge de caràcter permanent o habitual de l’arrendament.

Com es pot observar, es tracta d’un règim sancionador molt dissuasiu, ja que les sancions imposables a aquestes infraccions són molt elevades, obligant a propietaris, administradors de finques i agents de la propietat immobiliària a complir de manera escrupolosa amb les seves obligacions informatives i de transparència en la comercialització d’habitatges per al lloguer.

Per tant, si té dubtes o vol un assessorament més profund, no dubti contactar amb el nostre Departament Jurídic.