Aprovada la regulació dels contractes de temporada i d’habitacions a Catalunya
El Parlament de Catalunya ha aprovat (el passat 18/12/2025) una nova llei d’habitatge i urbanisme que introdueix canvis importants en la regulació del lloguer, especialment pel que fa al lloguer de temporada i al lloguer d’habitacions. Es tracta d’una normativa amb un impacte directe tant per a propietaris com per a arrendataris, i que busca reforçar el control del mercat de l’habitatge.
La llei ha tirat endavant amb el suport del PSC-Units, ERC, Comuns i la CUP. Junts hi ha donat suport parcial, mentre que PPC, Vox i AC hi han votat en contra.
Lloguer de temporada: més requisits i més control
Un dels principals objectius de la nova llei d’habitatge a Catalunya és evitar que el lloguer de temporada s’utilitzi com a alternativa al lloguer habitual per esquivar la regulació de preus.
A partir d’ara, els lloguers amb finalitats turístiques, recreatives o vacacionals no es consideren habitatge habitual. Això vol dir que, en els contractes de lloguer de temporada, caldrà:
- Indicar clarament quina és la finalitat del contracte.
- Acreditar documentalment aquesta finalitat davant l’administració si es requereix.
Amb aquesta mesura, l’administració vol garantir que aquest tipus de contractes s’utilitzin només quan realment responguin a una necessitat temporal justificada.
Lloguer d’habitacions: quins límits s’estableixen?
La llei també regula de manera més estricta el lloguer d’habitacions, una pràctica cada vegada més habitual. Les noves limitacions busquen garantir condicions dignes d’habitabilitat i evitar situacions de sobreocupació.
En concret, s’estableix:
- Un mínim de metres quadrats per habitació.
- Un nombre màxim de persones que poden viure en un mateix habitatge.
- Que la suma del preu de totes les habitacions no pugui superar el límit màxim de renda permès per al lloguer de l’habitatge complet.
Noves obligacions per als propietaris i més supervisió pública
Més enllà del tipus de lloguer, la nova normativa reforça la intervenció pública en el mercat de l’habitatge amb diverses mesures estructurals:
- Creació del Registre de Grans Tenedors, amb noves obligacions d’informació.
- Posada en marxa de la Comissió de Supervisió dels Contractes d’Arrendament d’Habitatge.
- Més inspeccions, amb inspectors reconeguts com a agents de l’autoritat.
- Augment de fins al 50 % de la reserva de sòl per a habitatge de protecció pública en nous desenvolupaments urbanístics.
Un canvi important en el marc del lloguer a Catalunya
Aquesta nova llei d’habitatge a Catalunya suposa un canvi rellevant en les normes del joc del lloguer. Tant si ets propietari com si ets llogater, és important conèixer com t’afecten aquestes mesures i estar atent a la seva aplicació pràctica.
Vols estar al dia de totes les novetats en matèria d’habitatge i lloguer? Et mantindrem informat sobre qualsevol canvi o desenvolupament rellevant.
