Registre de grans tenidors. Tanteig i retracte de l’Administració
El passat 26 de febrer de 2025 al DOGC es publicava un nou decret llei que afecta altra vegada el sector immobiliari: el Decret llei 2/2025, de 25 de febrer, pel qual s’adopten mesures urgents en matèria d’habitatge i urbanisme. Aquesta norma es troba pendent de convalidació pel Ple del Parlament de Catalunya, però per ara es troba en vigor i per tant, és d’obligat compliment.
Registre de grans tenidors d’habitatge i comunicació a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya
L’article 5.7 modifica la Disposició 27a de la Llei 18/2007, de 28 de desembre, pel dret a l’habitatge i amplia les persones obligades a inscriure’s al Registre de persones grans tenidores d’habitatge que depèn de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya. Des de la seva entrada en vigor, al Registre de Grans Tenidors ara també hi hauran de constar les persones que d’acord amb l’article 3.k) de la Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l’habitatge, tinguin la consideració de grans tenidores.
És a dir, que hi hauran de constar totes aquelles persones físiques i jurídiques que siguin titulars:
- de 5 o més immobles urbans d’ús residencial ubicats en municipis declarats zones de mercat residencial tensionat-,
- de 10 o més immobles urbans d’ús residencial o una superfície construïda de més de 1.500 m2 d’ús residencial, sense garatges ni trasters, en territori espanyol.
Malgrat que el reglament que ha de regular el Registre de grans tenidors d’habitatge encara no ha estat aprovat, aquesta obligació d’inscripció s’haurà de suplir, per ara, havent de realitzar les persones grans tenidores una comunicació a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya ha habilitat amb la següent informació:
- La seva condició de grans tenidores
- El nombre d’habitatges de què són titulars
La no comunicació de la condició de gran tenidor suposa una infracció greu com us explicàvem aquí convé recordar que l’obligació d’inscriure’s al Registre de Grans Tenidors ja exstia per a les presones previstes a l’article 5.9 de la Llei 24/2015, de 29 de juliol, de mesures urgents per a afrontar l’emergència en l’àmbit de l’habitatge i la pobresa energètica.
S’amplia el tanteig i retracte de l’Administració de la Generalitat
El Decret llei també amplia els supòsits en els quals l’Administració podrà exercir el dret de tanteig i retracte així com que aquests habitatges que s’adquireixin per aquesta via siguin qualificats com a habitatges protegits de manera permanent.
La Generalitat podrà exercir el tanteig i retracte en:
- L’adjudicació d’habitatges en subhastes administratives o judicials.
- La transmissió de qualsevol habitatge situat en una zona declarada mercat residencial tensat que sigui propietat d’un gran tenidor persona jurídica que estigui inscrit en el Registre de persones grans tenidores d’habitatge. Aquest dret d’adquisició preferent afecta la primera transmissió i les posteriors dels habitatges durant la vigència d’aquest Decret llei. En aquest supòsit concret, s’exceptuen els casos en què es tracti d’un habitatge de nova construcció que es transmeti a una persona física per al seu propi ús.
Ara bé, es preveu que l’Administració no pugui exercir el dret de tanteig i retracte en els casos d’adquisicions d’habitatges per part de persones físiques que compleixin els següents requisits i que declarin acollir-se a aquesta excepció:
- Que estiguin inscrites en el Registre de sol·licitants d’habitatge amb protecció oficial.
- Que es comprometin a sol·licitar, en el termini d’1 mes des de la data d’adquisició de l’habitatge, la qualificació de l’habitatge com habitatge amb protecció oficial de règim general o figura equivalent existent i amb caràcter permanent.
- Que es comprometin a destinar l’habitatge que adquireixin a habitatge habitual i permanent durant un període mínim de 10 anys, a comptar des de la data d’adquisició.
L’incompliment dels compromisos dels apartats 2 i 3 comporta l’exercici del dret de retracte per part de la Generalitat de Catalunya.
Què els recomana la Cambra?
Com els hem dit en anteriors ocasions, és convenient que consultin el nostre Departament Jurídic per tal de conèixer quines són les seves obligacions per tal de donar-ne un fidel compliment. És important que revisin amb els seus experts de confiança si han d’inscriure’s o comunicar a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya la seva condició de persones grans tenidores, així com valorar les operacions immobiliàries que tinguin previst realitzar.
