Reclamar el lloguer impagat
Tot propietari vol que el llogater li pagui i la morositat li preocupa.
L’últim any la morositat ha augmentat en un 8’45 %, segons l’estudi publicat pel fitxer d’inquilins morosos (FIM).
A la Cambra l’assessorem, li fem el millor contracte de lloguer i pot llogar segur contractant per molt poc cost l’assegurança especial.
L’impagament no és justificable.
Tot i estudiar la solvència del llogater i prenent mesures per prevenir l’impagament (avaladors, assegurança o diners com a garantia addicional), ens podem trobar amb què finalment el llogater no pagui el lloguer.
L’obligació principal de tot llogater és fer front al pagament de la renda mensual dins el termini pactat en el contracte.
Com hem de procedir?
Davant el primer impagament s’han de prendre les mesures necessàries per recuperar els imports deguts i en el seu cas, l’habitatge.
Requeriment de pagament
Si ja s’ha produït l’impagament de rendes, no és necessari esperar més temps. En realitat des del primer mes impagat ja podem iniciar el procediment judicial, així que el més recomanable en aquest cas és efectuar un requeriment previ enviat per conducte fefaent a l’arrendatari reclamant-li les quantitats degudes i indicant-li el termini màxim per efectuar-ne l’abonament.
Demanda de desnonament
Si ja s’ha notificat el requeriment de pagament, ha passat el termini atorgat a l’arrendatari i aquest no ha pagat el deute, es pot instar el corresponent desnonament judicial, procediment pel qual és necessari advocat i procurador.
Si és aquest el seu cas, no dubti en consultar-nos.
El departament jurídic de la Cambra l’assistirà amb un cost bonificat del 20% per als propietaris socis.
L’acompanyarem durant tot el procés fins a recuperar la possessió legal del bé immoble.
1- Un cop presentada la demanda, el Jutjat atorga al demandat un termini de 10 dies durant els quals pot fer el següent:
- Desallotjar l’immoble
- Abonar el deute
- Oposar-se a la demanda amb advocat i procurador. (En aquest supòsit es celebraria la vista pública o judici i s’hauria d’esperar al resultat de la sentència)
2- L’arrendatari és desnonat
El termini aproximat des que s’interposa la demanda fins que finalment es produeix el desnonament és aproximadament de 6 mesos si no hi ha impedimentes (sol·licitud de justícia gratuïta, no localització del llogater, etc).
Si vol iniciar el procediment o consultar sobre què ha de fer, premi aquí
