La nova llei d’erradicació de l’amiant: què han de saber els propietaris i les comunitats de propietaris
La Generalitat de Catalunya ha aprovat la Llei 8/2026, de 2 de juliol, d’erradicació de l’amiant, una norma que té com a objectiu accelerar la identificació i l’eliminació dels materials que contenen amiant —coneguts popularment com a uralita— i que encara són presents en nombrosos edificis del país.
La iniciativa s’emmarca en els objectius fixats per la Unió Europea per eliminar progressivament aquest material, atès que pot comportar un risc per a la salut quan es deteriora o es manipula de manera inadequada.
A quins immobles s’aplica?
La llei afecta tots els immobles situats a Catalunya, independentment del seu ús: habitatges unifamiliars, edificis plurifamiliars, locals comercials, naus industrials i qualsevol altra construcció. Per tant, les seves disposicions són d’aplicació tant als propietaris particulars com a les comunitats de propietaris.
Quines novetats incorpora la nova normativa?
L’objectiu principal és facilitar la detecció, la localització i la retirada dels materials amb amiant, amb la finalitat de protegir la salut pública i avançar cap a la seva desaparició definitiva.
Per aconseguir-ho, la llei introdueix diverses mesures que afectaran directament els propietaris i les comunitats.
El certificat de presència o absència d’amiant
Una de les principals novetats és la creació d’un certificat de presència o absència d’amiant, que haurà d’acompanyar les operacions de compravenda i lloguer dels immobles.
Aquest document haurà d’indicar, com a mínim:
- Si l’immoble conté materials amb amiant visibles.
- Quin és el seu estat de conservació.
- Si aquests materials representen un risc per a les persones.
Les característiques i el procediment d’emissió del certificat es concretaran mitjançant un reglament que la Generalitat aprovarà pròximament.
Un cens català dels edificis amb amiant
La llei també preveu la creació del Cens català de materials que contenen amiant, que reunirà la informació dels edificis on s’hagi detectat aquest material i permetrà fer el seguiment de la seva eliminació progressiva.
Aquest registre incorporarà també les dades dels censos municipals existents.
Quines obligacions tindran els propietaris?
La nova normativa estableix diverses obligacions per als propietaris dels immobles:
- Comunicar a l’Administració la presència d’amiant quan en tinguin coneixement.
- Retirar-lo quan així ho exigeixi la normativa vigent i sempre seguint les mesures de seguretat establertes.
- Evitar qualsevol manipulació dels materials sense la intervenció d’empreses especialitzades i autoritzades.
Cal tenir present que la presència d’amiant no implica necessàriament un risc immediat. El perill apareix principalment quan el material es degrada, es trenca o és manipulat incorrectament, ja que pot alliberar fibres perjudicials per a la salut.
Quin paper tindran les comunitats de propietaris?
Quan l’amiant es localitzi en elements comuns de l’edifici, les comunitats de propietaris hauran de planificar la seva retirada i, sempre que sigui possible, aprofitar les obres de rehabilitació per eliminar-lo de manera segura.
En aquest context, els administradors de finques assumiran noves funcions d’assessorament i suport, especialment en relació amb el certificat d’amiant, la comunicació al cens i la informació sobre els ajuts disponibles.
Hi haurà ajuts econòmics?
Sí. La llei crea el Fons per a l’Erradicació de l’Amiant de Catalunya, que permetrà impulsar convocatòries periòdiques d’ajuts i subvencions destinades a facilitar la retirada dels materials amb amiant, especialment en habitatges i comunitats de propietaris.
Qui pot retirar l’amiant?
La retirada només la poden dur a terme empreses especialitzades i degudament autoritzades.
Atès que l’amiant és considerat un residu perillós, no es pot abandonar ni dipositar en deixalleries o abocadors no autoritzats.
Què passa si no es compleix la llei?
La normativa incorpora un règim sancionador per als incompliments més greus, com ara no comunicar la presència d’amiant quan sigui obligatori, gestionar-ne incorrectament els residus o incomplir les mesures de seguretat durant els treballs de retirada.
En funció de la gravetat de la infracció, les sancions poden ser elevades.
La Cambra et pot ajudar
La Cambra de la Propietat Urbana de Girona posa a disposició dels seus associats assessorament jurídic i tècnic per facilitar l’adaptació a la nova normativa.
Els nostres serveis t’ajuden a:
- Identificar si un immoble pot contenir amiant.
- Assessorar les comunitats de propietaris sobre les noves obligacions legals.
- Informar sobre el futur certificat d’amiant.
- Orientar en la tramitació dels ajuts i subvencions.
- Coordinar, si cal, les actuacions tècniques necessàries per a una retirada segura dels materials amb amiant.
Si tens dubtes sobre la possible presència d’amiant al teu immoble o a la teva comunitat, contacta amb els serveis tècnics de la Cambra abans d’iniciar qualsevol obra de rehabilitació o manteniment. Un bon assessorament pot ajudar-te a complir la normativa i garantir la seguretat de les persones.
