DEROGAT! Noves limitacions sobre lloguers: Reial decret llei 8/2026, de 20 de març

ATENCIÓ: DEROGAT EL REIAL DECRET LLEI 8/2026

Què has de saber sobre el Reial decret llei 8/2026?

S’ha aprovat el Reial decret llei 8/2026, de 20 de març, en vigor des del dia 22, amb noves mesures en matèria de lloguer d’habitatge. L’objectiu d’aquestes mesures extraordinàries és limitar l’impacte de la inflació als arrendaments.

T’expliquem de manera clara els punts principals:

1. Pròrroga extraordinària dels contractes d’arrendament
Si el contracte d’arrendament d’habitatge finalitza abans del 31 de desembre de 2027 (incloent-hi les pròrrogues legals), l’arrendatari pot acollir-se a una pròrroga extraordinària de fins a 2 anys, amb les següents condicions:

• Aquesta pròrroga es pot renovar any a any.
• L’arrendador haurà d’acceptar-la obligatòriament, excepte en alguns casos concrets:
  • Si hi ha un acord nou entre les parts.
  • Si es signa un nou contracte amb una renda més baixa.
  • Si el propietari necessita l’habitatge per a ús propi en els termes legals.
• Durant aquesta pròrroga, es mantenen les mateixes condicions del contracte.

2. Límit a l’actualització de la renda
Fins al 31 de desembre de 2027 l’increment anual de la renda arrendatícia queda limitada, en general, a un màxim del 2%. Aquest límit s’aplica a totes les revisions que es facin a partir del 22 de març, encara que s’hagués comunicat abans una pujada superior.

Segons qui sigui el propietari:

• Gran tenidor: sempre s’aplica el límit del 2%.
• Petit propietari:
  • Es pot pactar una pujada diferent.
  • Si no hi ha acord, també s’aplica el límit del 2%.

Vigència i convalidació
El decret ja està en vigor, si bé encara s’ha de convalidar al Congrés dels Diputats. Tot indica que podria no ser convalidat, cosa que faria que deixés de tenir vigència, tot i que sí haurà tingut efectes durant el temps que hagi estat en vigor.

La inseguretat jurídica que provoca la norma pot ser font, no només de dubtes, sinó de conflictes entre propietaris i arrendataris. Si tens dubtes, contacta amb el nostre departament jurídic.