Inspecció Tècnica d’Edificis
La Cambra posa a disposició de tots els propietaris i de les comunitats els tècnics per fer els tràmits corresponents per tal d’obtenir de la Generalitat, el Certificat d’aptitud de l’edifici (ITE)
¿Que es la Inspecció Técnica de l’edifici?
La Inspecció Técnica d’Edificis (ITE) és una revisió obligatòria que han de passar tots els edificis d’habitatges que tinguin més de 45 anys.
Consisteix en una inspecció visual de l’edifici feta per un tècnic competent que té per objecte determinar-ne l’estat en el moment de la inspecció i orientar la propietat en les actuacions a realitzar per complir el deure de conservació i manteniment.
El Tècnic confecciona un informe que avalua l’estat de conservació de l’edifici, els elements exteriors (façanes, cobertes, mitgeres), els elements estructurals, i las instal·lacions comunitàries. En cap cas té per objecte detectar vicis ocults.
¿Qui està obligat a fer la ITE?
Estan obligats a passar la ITE els edificis d’habitatges plurifamiliars (més d’un habitatge) i també els habitatges unifamiliars (cases) si estan en contacte amb la via pública, amb zones d’ús públic o finques adjacents, a una distància de 1,5 m. Això vol dir que les cases aïllades queden excloses de l’obligatorietat, també queden exclosos aquells habitatges unifamiliars que tinguin cèdula d’habilitabilitat vigent.
L’Agència de l’Habitatge de Catalunya ja ha realitzat comunicacions recordant-ne l’obligació (premi aquí)
En quins casos es obligatori :
- De més de 45 anys d’antiguitat (sempre) i
- Que vulguin acollir-se a ajuts públics per la seva rehabilitació
- Quan ho determinin els programes o les ordenances municipals
- Quan l’Administració específicament ho determini per causes justificades com ara situacions de risc, deficiències o per la seva ubicació en àrees de conservació i rehabilitació
Obligatorietat pels habitatges unifamiliars, segons la seva antiguitat :
- Anteriors al 1900 : fins el 31 de desembre 2016
- Entre els anys 1901 i 1930 : fins el 31 de desembre 2017
- Entre els anys 1931 i 1950 : fins el 31 de desembre 2018
- Entre els anys 1951 i 1960 : fins el 31 de desembre 2019
- Entre els anys 1961 i 1975 : fins el 31 de desembre 2020
- A partir de 1975 : l’any que compleixi 45 anys d’antiguitat
Obtenció de la ITE
Una vegada obtingut l’informe tècnic, cal sol.licitar a l’Administració el certificat d’aptitud de l’edifici
Segons les deficiències que constin a l’informe, es pot trobar la següent resolució:
| Tipus de deficiències | Tipus de resolucions de certificat d’aptitud | Vigència |
|---|---|---|
| Sense deficiències | Apte sense deficiències | 10 anys |
| Amb deficiències lleus | Apte amb deficiències lleus | 10 anys |
| Amb deficiències importants | Apte provisional amb informes de verificació cada 2 anys | 6 anys |
| Amb deficiències greus i/o molt greus i amb mesures cautelars degudament executades | Apte cautelarment amb informes de verificació com a mínim un cop l’any | 3 anys |
| Amb deficiències greus i/o molt greus i sense mesures cautelars degudament executades | Resolució denegatoria de l’aptitud | — |
- Per a tramitar-ho cal que ens facilitin les dades de la Comunitat (amb el NIF), així com el President de la Comunitat o el propietari, si no és Comunitat, ens ha de facilitar el DNI, escriptura de propietat i IBI.
- El cost depen del número de departaments.
La ITE forma part de la documentació necessària per a vendre un habitatge
Tipologia de deficiències
Hi ha fins a 4 nivells per possibilitar un major detall.
– Molt greus. Les deficiències que pel seu abast representen un perill imminent i generalitzat per a l’estabilitat de l’edifici i la seguretat de les persones i que requereixen una intervenció immediata
– Greus. Les que per la seva incidència representen un risc imminent per a l’estabilitat o seguretat de determinats elements de l’edifici o greus problemes de salubritat, que pressuposen un risc per a la seguretat de les persones i que requereixen l’adopció de mesures cautelars.
– Importants. Les que malgrat no representar un risc imminent ni per a l’estabilitat de l’edifici ni per a la seguretat de les persones, afecten la salubritat i funcionalitat i fan necessària una intervenció correctora.
– Lleus. Les que fan necessari realitzar treballs de manteniment preventiu i/o corrector per evitar l’agreujament o l’aparició de noves deficiències.
Certificat d’aptitud de l’edifici i vigència
-De 10 anys si l’edifici no presenta deficiències o si són lleus.-De 6 anys, amb caràcter provisional, si l’edifici presenta deficiències importants. Cal fer una revisió als 2 i 4 anys per comprovar que no han empitjorat les condicions o acreditar que ja s’han realitzat les obres de reparació.
-De 3 anys, amb caràcter cautelar si l’edifici presenta deficiències greus o molt greus. Caldrà una revisió mínima cada 12 mesos per acreditar que no han empitjorat les condicions o que ja s’han realitzat les obres de reparació.
-Es denegarà el certificat d’aptitud en el cas que l’edifici presenti deficiències greus o molt greus i no s’hagin adoptat les mesures cautelars per evitar el risc per a persones i béns.
Programa de Rehabilitació
Un cop obtingut el certificat d’aptitud de l’edifici, els propietaris hauran d’aprovar -en llur cas- un programa de rehabilitació acompanyat d’un fons de reserva que garanteixi la seva execució. La reparació de les deficiències es podran afrontar en diferents fases atenent la seva gravetat. El programa de rehabilitació haurà de comptar amb la supervisió d’un tècnic qualificat.
Llibre de l’edifici dels edificis d’habitatges:
– Edificis de nova construcció o resultants d’una gran rehabilitació. S’amplia el seu contingut amb la incorporació del Manual de l’habitatge, per tal que la propietat dels habitatges pugui disposar d’informació detallada del mateix.
– Edificis existents. S’estableix l’obligatorietat per part de la propietat de formalitzar el Llibre de l’edifici a partir de la data de recepció de l’informe ITE i amb el contingut mínim que s’especifica en el Decret.
