Què han de saber sobre el certificat de presència o absència d’amiant?
Atès que la Llei 8/2026, de 2 de juliol, de l’erradicació de l’amiant entra en vigor el 3 d’octubre, a Cambra de la Propietat de Terrassa i Comarca els informa sobre les principals implicacions d’aquesta norma, especialment pel que fa al CERTIFICAT DE PRESÈNCIA O ABSÈNCIA D’AMIANT.
Des de la Cambra, però, els hem d’advertir que la Llei es troba pendent de desenvolupament reglamentari, motiu pel qual, alguns aspectes encara no estan definitivament concretats.
A continuació els expliquem què necessiten saber i què pot fer la Cambra per vostès:
Quan caldrà el certificat?
L’article 21 de la Llei estableix que el certificat de presència o absència d’amiant s’ha de lliurar quan es ven o es lloga un immoble situat a Catalunya.
Segons l’Agència de Residus de Catalunya el certificat és exigible quan afecti a immobles anteriors al 2002, ja que a partir d’aquesta data es va prohibir la comercialització de qualsevol tipus de material amb amiant, en virtut de l’Ordre 7-12-2001 que modifica el R-D 1406/89 sobre limitació a la comercialització i ús de determinades substàncies i preparats perillosos.
El certificat té com a finalitat informar sobre la presència o absència d’amiant en l’immoble en el moment de la seva emissió.
Què ha de contenir el certificat?
Mentre no s’aprovi el desenvolupament reglamentari, el certificat hauria d’acreditar, com a mínim:
- La presència o absència d’amiant visible.
- L’estat de conservació dels materials que contenen amiant.
- El risc que puguin comportar per a les persones.
Els reiterem que la Llei preveu que les característiques definitives del certificat i la competència per emetre’l es determinin reglamentàriament.
Qui l’ha de lliurar?
L’obligació de lliurar el certificat correspon al transmitent o propietari que ven o lloga l’immoble.
La Cambra recomana que, abans de formalitzar una operació de venda o lloguer, el propietari s’informi sobre la necessitat d’obtenir aquest certificat i sobre el procediment aplicable en cada moment.
Què passa si hi ha amiant?
Quan el certificat acrediti la presència d’amiant, aquesta circumstància haurà de constar en el Registre de la Propietat en inscriure la transmissió onerosa del domini, en els termes previstos per la normativa.
També hi haurà de constar, si escau, la informació relativa a les subvencions o ajuts obtinguts d’acord amb la Llei.
Què passa si no es disposa del certificat?
La Llei no estableix expressament que el certificat sigui un requisit de validesa de la compravenda ni prohibeix al notari autoritzar l’escriptura si no s’aporta.
Tanmateix, la manca de lliurament del certificat pot constituir un incompliment de l’obligació d’informació del transmitent i pot donar lloc a responsabilitats administratives en els termes previstos legalment.
Per aquest motiu, la Cambra els aconsella disposar del certificat abans de formalitzar l’operació.
Caràcter provisional d’aquesta informació
Actualment resten pendents de concretar reglamentàriament aspectes importants, com ara:
- el contingut i format definitius del certificat
- qui estarà habilitat per emetre’l
- el procediment per obtenir-lo
- i altres qüestions relacionades amb la seva aplicació pràctica
Per tant, aquesta informació té caràcter provisional i informatiu i haurà de ser actualitzada quan es publiqui el desenvolupament reglamentari de la Llei 8/2026.
La Cambra de la Propietat de Terrassa i Comarca continuarà fent seguiment de la normativa i informarà dels canvis que puguin afectar els propietaris.
