Actualitat archivos - Cambra de la Propietat Urbana de Terrassa i Comarca

Topalls del lloguer a Catalunya: quins criteris té la Generalitat?

17 novembre, 2025/in Actualitat

Amb l’aprovació del Decret 1/2025, que regula les infraccions i sancions relacionades amb el règim de contenció de rendes vigent a Catalunya, molts propietaris han buscat suport legal per garantir el compliment estricte de la normativa. Aquest decret implementa i complementa la Llei 12/2023, de 26 de maig, del Derecho a la Vivienda, així com les Resolucions de 14 de març i 8 d’octubre de 2024, que declaren 271 municipis catalans com a zones de mercat residencial tensionat.

Assessoria jurídica davant els nous requisits legals

Davant d’aquest escenari, nombrosos propietaris han acudit al nostre departament jurídic i de contractació per obtenir assessorament i seguretat jurídica. L’objectiu és clar: complir escrupolosament amb els límits als preus del lloguer i evitar possibles sancions derivades d’una interpretació incorrecta de la normativa.

Les Cambres de la Propietat, igual que altres agents del sector immobiliari, hem fet esforços constants per respondre tots els dubtes sobre l’aplicació dels topalls de lloguer, tot i que fins ara no disposàvem d’un criteri administratiu oficial clar per part de la Generalitat.

Noves directrius: FAQ oficials d’Habitatge

Tot i que no s’han difós formalment, des de fa unes setmanes el web d’Habitatge inclou un apartat de “Preguntes més freqüents sobre el límit dels preus del lloguer de l’habitatge”. Aquest recurs funciona com una guia dinàmica que recull i actualitza els criteris de la Generalitat sobre l’aplicació del règim de contenció de rendes.

Posem aquesta informació al vostre abast perquè propietaris, administradors i professionals del sector puguin operar amb la màxima seguretat jurídica i alineats amb els criteris vigents.

Qui paga les reparacions en pisos llogats?

16 abril, 2023/in Actualitat

L’Institut Nacional d’Estadística (INE), destaca com a una de les principals causes de litigiostat entre propietaris i llogaters d’habitatges:

Primer, l’impagament de rendes.
En segon lloc, les discussions sobre a qui correspon pagar les reparacions que siguin necessàries a l’habitatge.

Cal, per resoldre el tema, acudir en primer lloc al que disposa la llei d’arrendaments urbans de 1994, d’acord amb les següents normes:

L’arrendador -el propietari- està obligat a posar a disposició de l’inquilí l’habitatge en condicions d’habitabilitat, llevat que la reparació sigui motivada per una causa imputable al llogater..
L’arrendatari -l’inquilí o llogater- ha d’assumir les petites reparacions que exigeixi el desgast per a l’ús ordinari de l’habitatge.

Altrament, quan l’execució d’una obra de conservació no pugui raonablement diferir-se fins a la finalització de l’arrendament, l’arrendatari estarà obligat a soportar-la, encara que li sigui molt molesta o que mentre es vegi privat d’una part de l’habitatge. Si l’obra dura més de 20 dies, s’haurà de disminuir el lloger en proporció a la part de l’habitatge de la que el llogater es vegi privat
Altrament, també és important, abans de decidir, analitzar i estudiar què és el que s’hagi pactat en el contracte d’arrendament.
Cal afegir que quan sigui necessari efectuar una reparació, és obligació de l’ inquilí informar al propietari el més aviat possible.
Si es tractés d’una actuació urgent (como per exemple, una fuita d’aigua), l’inquilí pot executar la reparació amb la finalitat d’evitar majors danys, i rescabalar-se de l’import posteriorment, si s’escau.

Els advocats de la Cambra l’atendran per analitzar el seu cas concret.